Pour les élections des représentants de locataires,

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Les lois, les décrets, les arrêtés, les circulaires, la jurisprudence.....

Faute d'être un juriste averti en matière du droit du logement, il est difficile, voire impossible, de s'y retrouver dans ce dédale de textes dont la lecture n'est pas particulièrement aisée. Les bailleurs disposent de moyens pour bien appréhender ces textes et les interpréter grâce à l'assistance de professionnels et de spécialistes. En face, le locataire est souvent démuni et s'en remet à la bonne foi du bailleur.

Avec son site, l'UNLI n'a qu'un but : rétablir entre le locataire et le bailleur un certain équilibre sur la connaissance des droits et des devoirs de chacun.

Le Président national de l'UNLI

Michel VENEAU

Représentant des locataires à Hauts-de-Seine Habitat

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L’UNLI demande au Gouvernement des actions concrètes pour aider les français à limiter leurs dépenses d’énergie

Afin de réduire l’impact de l’inflation du coût des énergies, redouté par tous, Madame la Première ministre a précisé, à la presse, que « tout serait fait pour contenir les augmentations des prix de l'énergie afin qu'elles soient soutenables pour le portefeuille des ménages français ». Par ailleurs, le ministre de l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique considère que le maintien du bouclier tarifaire coûterait 50 milliards d’euros mais, le ministre des comptes publiques promet de maintenir le bouclier sans préciser les conditions. Qui serait protégé ? Qu’en est-il du rattrapage des pertes dues au gel des prix pendant 12 mois et plus ?

L’UNLI a déjà proposé à la Première ministre des mesures concrètes et notamment la baisse de la T.V.A. sur les prix de l’électricité et du gaz, comme l’Allemagne et la Belgique l’ont fait. Une pétition a d’ailleurs été lancée : https://www.change.org/UNLI_demande_baisse_TVA_tarif_Gaz_Electricite

L’UNLI propose en outre de découpler le prix de l’électricité sur le prix du gaz comme y songe l’Union européenne, cela afin que les tarifs de l’électricité ne suivent pas l’augmentation du gaz.

A plus long terme, l’UNLI demande au Gouvernement de mettre en place des plans d’actions pour favoriser la rénovation énergétique des logements en particulier ceux gérés par les bailleurs sociaux financé par la réduction des cotisations diverses (notamment RLS et CGLLS) qui représentent près de 1,5 milliards d’euros par an qui entravent les capacités d’investissement de ces bailleurs.

Face à l’inflation jamais égalée des prix de l’énergie, l’UNLI demande à la Première ministre d’agir pour le portefeuilledes ménages français avec des propositions à court et à long termes.

Lors des prochaines élections de représentants de locataires,

l'UNLI présentera des candidats auprès des bailleurs sociaux. 

Mais, un administrateur des locataires, c'est quoi ?

Michel VENEAU vous répond en vidéo

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L’UNLI demande le gel des loyers et des charges locatives liées à l’énergie

Les locataires du bailleur social Hauts-de-Seine Habitat ont reçu avec leur quittance de loyer une augmentation de plus de 130 % des provisions de charges locatives de chauffage collectif. Cette augmentation est due à la flambée des tarifs de l’énergie.

Michel VENEAU, président national de l’UNLI et représentant des locataires à Hauts-de-Seine Habitat, s’inquiète de l’ampleur de cette d’augmentation même si elle devrait éviter des régularisations excessives en 2023.

En pratique, les quittances des locataires de ce bailleur augmentent d’une centaine d’euros en moyenne. Certains locataires n’auront pas les moyens de payer leur loyer et se trouveront dans une situation catastrophique d’autant que les APL ne suivent pas les hausses constatées.

Le gouvernement a mis en place, il y a quelques mois, un bouclier tarifaire qui ne limite pas les augmentations de factures d’énergie et ne fait que déplacer le moment de payer. Il est à noter que les loyers devraient également augmenter de 3 % prochainement.

Afin d’aider financièrement les locataires durant cette période d’inflation, l’UNLI demande au gouvernement de modifier le bouclier tarifaire en bloquant les prix de l’énergie pour les logements ainsi que geler toute augmentation de loyer pour les logements sociaux.

Le gouvernement refuse le blocage des loyerspour tous les locataires demandé par l’UNLI

Ce matin, le gouvernement annonce mettre en place un « bouclier tarifaire » sur les loyers en plafonnant, pendant un an, toute augmentation à un maximum de 3,5 %. Cette mesure passera devant le conseil des ministres le 6 juillet prochain pour une application rétroactive au 1^er juillet.

Depuis plusieurs mois, l’UNLI demande le gel des loyers compte tenu d’une part des difficultés des locataires les plus fragile du fait de la crise sanitaire sans précédent et d’autre part à cause de l’inflation qui augmente de manière très forte.

A nouveau, le Président national de l’UNLI, Michel VENEAU, s’inquiète des risques futurs impayés de loyer de la part de locataires qui n’auraient plus les moyens financiers de payer leur loyer augmenté auquel il faudra ajouter un dérapage des charges locatives (gaz, électricité, chauffage …).

L’UNLI demande au Gouvernement de revoir leur proposition en adoptant le blocage des loyers pour l’ensemble des logements sociaux, intermédiaires ou libres, dans lesquels de nombreux locataires aux revenus modestes vivent, en prévoyant une compensation pour les bailleurs les plus modestes pour qui les loyers perçus sont un complément de revenu mensuel indispensable.

Les médias se font échos également la tenue d’une réunion entre la ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Amélie de Montchalin, et les associations de défense des locataires, dans les prochains jours, ainsi, à cette occasion, l’UNLI renouvellera sa demande.

Augmentations de l’IRL et des charges liées aux prix de l’énergie, l’UNLI s’inquiète pour le pouvoir d'achat des locataires !

L’INSEE vient de publier l’indice de référence des loyers (IRL) pour le premier trimestre 2022 qui bondit de 2,48 %. Cette augmentation, due à l’inflation, est inédite depuis de nombreuses années. La conséquence est une augmentation des loyers des locataires du secteur privé.

Les loyers du secteur social sont, quant à eux, adossés à l’IRL du deuxième trimestre qui sera publié vers le mois de juillet. On ne peut que redouter une augmentation identique voir supérieure !

Pendant le même temps, les charges locatives récupérables grimpent également concernant celles liées à l’énergie. Le gouvernement a bien mis en place un « bouclier tarifaire » mais « il a une durée très limitée et comporte en plus de nombreux trous dans la raquette. Ainsi, de nombreux locataires ne peuvent pas avoir accès à cette protection » déclare le Président national de l’Union Nationale des Locataires Indépendants (UNLI), Michel VENEAU.

Il est à noter qu’après la fin de ce bouclier gouvernemental, les prix de l’énergie risquent d’augmenter de façon dangereuse et donc faire flamber la facture des charges pour les locataires.

L’UNLI s’inquiète de ces augmentations qui portent une atteinte grave au pouvoir d’achat des locataires et notamment ceux du secteur social. Ce sont les plus faibles qui seront les premières victimes de ces hausses.

L’UNLI demande au Gouvernement de limiter ses augmentations de loyers, via un gel des loyers et des tarifs de l’énergie en réduisant le taux des multiples taxes qui contribuent à ces augmentations sans proportion avec l’évolution des salaires et des retraites et en désindexant le prix de l’électricité avec le prix du gaz.

L’UNLI demande une clarification des charges de gardiennage lors de la présence de PAVE

La législation prévoit que le salaire d'un gardien effectuant l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets, est récupérable à hauteur de 75 % et, s'il ne fait que l'une de ces deux taches, seulement à hauteur de 40 %.

Dans des communes équipées de points d'apport volontaire enterrés (PAVE), les locataires apportent directement leurs ordures ménagères à ces points de collecte. Par conséquent, les gardiens n'ont plus à s'occuper de leur élimination, or, nous constatons que certains bailleurs continuent de récupérer 75 % du montant des charges de gardiennage.

C'est en ce sens que nous avons alerté le Gouvernement et les Parlementaires sur ce flou juridique. Plusieurs parlementaires ont ainsi interrogé la Ministre du Logement su ce sujet pour clarifier cette question importante pour les locataires.

L'UNLI est toujours présente pour effectuer, avec abnégation, son travail de défense et de représentante des locataires !

Les responsables locaux de l’UNLI sont aujourd’hui en formation sur le thème des Charges & réparations locatives afin d’être le plus performant pour contrôler les charges locatives.

Avec l’UNLI, les responsables et bénévoles sont ainsi formés pour mieux défendre les locataires !

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